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公司转让协议(店面转让的步骤有哪些?注意什么

时间:2022-10-05 02:53

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店铺专家回答:第一步。确定转让人的身份,看他和房东有没有租赁协议。如果店铺经营者是房屋所有人,先查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等物品。

1.店铺转让的步骤1。确定转让人的身份,看他和房东有没有租赁协议。如果店铺经营者是房屋所有人,先查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,初步咨询房屋的转让价格和租金。2.如有意接手,双方可协商房屋租金、店铺经营设备、装修等转让物品的具体价格。如果达成协议,可以提前支付一定的定金,以保证优先接管店铺的权利。存款人会开具存款收据,收据上应写明存款时间、金额、用途等具体内容。3.双方确定《店铺转让协议》和《房屋租赁合同》,以约定双方的具体权利和义务。4.合同签订后,转让费应按合同约定的方式支付。5.转让方有义务协助接收方办理转让变更手续。因此,接收方应持鉴定合同等所需文件及时到工商部门办理名称变更登记手续,以确定经营的合法性。2.店铺转让注意事项。1.如果店铺经营者也是承租人,一定要查看房屋所有权人评估的合同原件,查看是否有转让(转租)权;合同鉴定时,三方应同时在场,并进行鉴定。(即产权人、运营人、接收人)因为一般来说,在转让前,转让方会要求一定金额的定金,才会签订协议。这里不注意,就很容易被骗。2.注意是整体转让还是空店转让。如果是整体转移,请检查设备和物品的细节,以免数量或质量短缺。3.一定要考察店铺转让的原因和之前的债权债务,并在合同中注明,以免落入转让合同的陷阱。4.一定要提前搞清楚自己看中的店铺位置短期内是否有市政拆迁计划,以免上当受骗。5.为避免房东干涉过户,请在签约时与房东约定:房东拥有过户权和续租优先权,不得以任何方式参与店铺过户。

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